Размер микрорайона

Формирование жилого района, микрорайона и квартала

Формирование жилого микрорайона. Микрорайон -важнейший структурный элемент селитебной территории городов. В микрорайонах размещают центры или учреждения первичного и повседневного обслуживания, что и определяет их разделение на жилую территорию и территорию общественную. Численность населения микрорайона может составлять от 4 до 15 тыс. чел., в зависимости от плотности, принятой в данном месте, типа застройки и конфигурации ее границ, размеров жилого района, в котором данный микрорайон находится, и т. д. Основные общественные учреждения микрорайона – школа, а также культурно-бытовые, торговые и детские учреждения.

Это объясняется в первую очередь тем, что в пределах микрорайона ребенок должен передвигаться, не пересекая автомобильных магистралей. Принимая для размещения в микрорайоне типовую школу на 960 учащихся и тем самым предопределяя численность обслуживаемого школой населения в 6000 чел. (при норме 160 школьных мест на 1000 жителей), можно установить, что территория микрорайона 4-5-этажной застройки (при плотности жилого фонда брутто 2800 м2 на 1 га) должна быть примерно 20 га.

При увеличении площади микрорайона в нем иногда размещают не одну, а две школы с числом мест, соответствующим численности обслуживаемого населения. Изменение этажности застройки и плотности жилого фонда вносит изменения в численность населения и влияет на выбор типовой школы и размеры территории микрорайона. При таком подсчете численность населения отдельных микрорайонов может колебаться в следующих пределах: в зоне многоэтажной застройки – 6-10 тыс. чел., в зоне малоэтажной застройки- 4-6 тыс., в пределах усадебной застройки – 2-4 тыс. чел.

Организация быта населения требует четкой организации культурно-бытового обслуживания. Микрорайон включает систему обслуживания, тесно связанную с населением и наиболее часто посещаемую. Поэтому к удаленности предприятий обслуживания от мест проживания предъявляют определенные требования. В микрорайонах размещают учреждения, удовлетворяющие повседневные потребности населения. Это, как уже отмечалось, первая ступень обслуживания, располагаемая в микрорайоне в пределах пешеходной доступности (не более 500 м от дома) при затрате 5-7 мин.

Необходимо отметить, что в микрорайоне следует стараться размещать только предприятия, связанные с обслуживанием населения данного микрорайона. Учреждения, связанные с обслуживанием населения других районов (зрелищные предприятия, универмаги и т. п.), рекомендуется размещать на периферии микрорайона, не ухудшая условия жизни его населения.

В микрорайонах, расположенных в пешеходной доступности от общегородского центра или центров планировочных и жилых районов, следует учитывать пользование населением учреждений городского и районного значения и в соответствии с этим изменять состав учреждений микрорайона в сторону их сокращения. Отдельные сооружения на территории микрорайона размещают после предварительной проработки схемы зонирования территории микрорайона. На схеме функционального зонирования показывают размещение общественных зданий, микрорайонного сада, коммунальных объектов и территории, на которой будут размещены жилые здания. Схема функционального зонирования – первое приближение к решению генерального плана, на ней указывают только взаимное размещение отдельных функциональных зон. Следует учитывать, что размеры и конфигурация отдельных зон, а также расположение зданий внутри каждой зоны в процессе проектирования будут изменять, уточнять, перемещать до получения оптимального решения.

Приступая к проектированию схемы функционального зонирования, целесообразно составить предварительный баланс территории микрорайона.

Обычно площадь территории микрорайона указывают в проектном задании. При этом учитывают только территорию, занимаемую жилой застройкой и участками общественных учреждений микрорайона. Если в пределах разрабатываемого микрорайона предусматривают размещение общественных учреждений городского или районного значения (клубы, кинотеатры, поликлиники, универмаги и т. п.), то площадь участков названных учреждений вычитают из общей площади микрорайона. Полученная площадь территории жилого микрорайона и служит основой для всех дальнейших расчетов по микрорайону.

Жилая застройка, особенно наиболее плотная ее часть, должна быть расположена вблизи транспортных узловых остановок. К каждому жилому сооружению и ко всем хозяйственным пристройкам, к школам, детским садам и центрам обслуживания должен быть обеспечен проезд. Основные нормы на проектирование этих проездов основываются на том, что движение будет проходить со скоростью 30 км/ч. Ширина проездов к жилым сооружениям и хозяйственным площадкам 3,5 м (при одной ленте движения), а к крупным сооружениям, обладающим значительной человекоемкостью, – 5,5 м (две ленты движения). Следует избегать тупиковых проездов длиной более 150 м, так как они вызывают необходимость движения в прямом и обратном направлении, что увеличивает пробег машины в среднем в два раза.

При планировке жилых улиц и внутренних проездов необходимо учитывать трассы основных инженерных сетей, рельеф местности и нормальные условия отвода поверхностных вод.

Автостоянки и гаражи следует располагать у въездов в микрорайоны, чтобы исключить излишнее движение машин по внутренним проездам.

Часть населенного пункта, отграниченная главными, основными, второстепенными улицами и проездами, представляет собой квартал. Ширина квартала может быть 80-120 м. Длина квартала ограничивается противопожарными требованиями – предписывается устройство проездов на территорию квартала не более чем через 300 м. В реконструируемых населенных пунктах длина квартала может быть уменьшена до 180 м.

Основным элементом кварталов с усадебной застройкой является приусадебный или приквартирный участок. Размер приусадебного участка при доме (квартире) зависит от типа дома и составляет 400-2000 м2. Но в каждом конкретном случае максимальные, а равно и минимальные размеры приквар-тирного участка определяет соответствующий административный орган, на территории которого находится проектируемый населенный пункт. Из таких приусадебных участков, имеющих жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, сад и огород, компонуют жилые кварталы с усадебной застройкой. Простейший тип жилых кварталов с усадебной застройкой показан на рис. 28.

Каждый из таких кварталов представляет собой группу домов усадебного типа, сгруппированных на одной территории, ограниченной улицами или проездами.

Такие типы кварталов целесообразны при достаточно больших размерах приусадебных участков (1500 м2 и более). При такой организации квартала участки имеют прямоугольную форму. В зависимости от топографии местности, сложившейся планировки и застройки, общей композиции уличной сети можно применять и другие геометрические формы участков.

Наряду с простыми кварталами с усадебной застройкой широко распространены сложные кварталы. Применяют их главным образом при небольших (400-1500 м2) размерах приквартирных участков. Это позволяет избежать создания густой сети улиц, а следовательно, более эффективно использовать территорию сельского населенного пункта (рис. 29).

Рис. 29. Схемы планировки кварталов: а – усадебные дома уплотненной застройки;

б, г – с тупиковым проездом; в, д – с петельным проездом

Большое значение при проектировании планировки имеет определение ширины и длины участка. Ширина участка не должна быть большой во избежание чрезмерной протяженности жилых улиц. Это потребовало бы дополнительных затрат на их благоустройство. Минимальную ширину участка можно определять, исходя из длины фасада жилого дома и противопожарных разрывов. Например, оптимальной шириной участка при площади его 0,1 га будет 20 м. Тогда длина его составит 50 м.

Основным первичным элементом кварталов с блокированными домами является участок, на котором размещен дом, как правило, с несколькими квартирами. Размер этого участка может быть 400-800 м2 на семью (квартиру). При-квартирные участки желательно проектировать прямоугольной формы.

Нарезают участки в соответствии с одним из вариантов, представленных на схеме, где показан четырехквартирный

Рис. 30. Варианты постановки блокированных домов с нарезкой приквартирных участков:

Первый вариант обеспечивает непосредственную связь квартиры с участком (рис. 30, 1), во втором – дом находится в полосе общего пользования, вокруг дома имеется проезд шириной 3 м (рис. 30, 2). Во всех вариантах перед фасадом дома предусмотрен палисадник шириной 6 м.

По архитектурно-планировочной организации кварталы с секционными домами существенно отличаются от кварталов с усадебной и блокированной застройкой. Приквартир-ные и приусадебные участки при таких домах не проектируют. Наиболее характерные приемы застройки таких кварталов: периметральный, строчный и групповой (рис. 31).

При периметральном приеме застройки жилые дома размещают параллельно улицам по периметру квартала. Выходы из домов устраивают внутрь квартала, во двор.

Дворы озеленяют, в них размещают площадки для игр детей и отдыха взрослых, хозяйственно-бытовые площадки для сушки белья, чистки мебели, ковров и одежды, сбора мусора и др. Для подхода и проезда к домам прокладывают внутриквартальные проезды, выходящие к улицам.

Кроме мало- и среднеэтажных многоквартирных (секционных) жилых домов на территории квартала могут быть размещены детские дошкольные учреждения со своими участками и другие. Такой прием застройки часто называют

регулярным, так как его чаще всего применяют в сочетании с регулярной системой уличной сети.

Рис. 31. Приемы застройки кварталов с секционными домами: а – периметральный; б – строчный; в – групповой

Данный прием застройки имеет ряд недостатков, вызываемых регулярной застройкой: неблагоприятные условия инсоляции для части домов, замкнутость территории квартала, приводящая к плохому проветриванию ее, независимое от рельефа размещение зданий. Конечно, указанные недостатки можно смягчить, применяя разнообразные типовые проекты, что с успехом и делается в проектной практике.

Строчный прием избавлен от ряда недостатков периметрального приема. Однако несогласованность зданий с рельефом и здесь имеет место. Но главный недостаток этого приема – невыразительность в застройке.

Групповой прием застройки наиболее распространен при возведении домов секционного типа. Суть его в том, что не сколько жилых домов объединяют в единую композицию с внутренним озелененным двором для отдыха жителей и игр детей, для размещения площадок. Входы в дома обращены внутрь двора, и к ним подводят внутригрупповые (внутриквартальные) проезды. Эти проезды проектируют вдоль фасадов с входами на расстоянии 3-6 м от них. Для удобства разъездов и разворота транспорта на них устраивают расширения, а в конце тупиковых проездов – разворотные площадки. Вблизи группы домов сооружают гаражи и стоянки автомобилей и мотоциклов личного пользования, а также блокированные сараи для содержания индивидуального скота и птицы, хранения овощей, фруктов, консервированных продуктов питания. Внутренний озелененный двор ориентируют чаще всего в сторону главной улицы, общественного центра или окружающего ландшафта. Групповой прием застройки применяют и при застройке домами с участками, то есть усадебными и блокированными. Иногда проектируют группы, состоящие из всех вышеназванных типов домов. В этом случае строительное зонирование осуществляют в пределах группы по тому же принципу, что и для населенного пункта в целом.

При устройстве сложных кварталов с усадебной и блокированной застройкой проектируют хозяйственные проезды в месте примыкания тыльных сторон участков шириной 6 м. Эти же проезды служат скотопрогонами. Хозяйственные проезды при необходимости проектируют и в группах секционной застройки.

Существует и бесквартальный прием застройки на окраинах населенных пунктах, в поселках, расположенных в горной местности. При таком приеме доступность к зданиям осуществляется с помощью проездов.

Основные системы застройки: открытая; полузамкнутая; замкнутая; свободная; комбинированная.

Открытая система застройки – это линейное размещение жилых зданий параллельными рядами. При этом пространства дворов – протяженные и открытые с двух торцов. Эта застройка рекомендуется в южных районах с жарким климатом, где важно проветривание жилищ и дворов, и в районах со значительными уклонами поверхности (15-20% и более).

Полузамкнутая система застройки – это такая система застройки, при которой здания, окружающие дворы, занимают 40-70% их периметра и ориентированы своими фасадами на 3 стороны горизонта. Эта застройка позволяет защищать территории от ветров, пыли, шума и рекомендуется в северных районах и в южных сухих районах с пылевыми бурями.

Замкнутая система застройки – обрамление пространств дворов по всему периметру зданиями. Эта застройка рекомендуется в жарких и холодных районах с сильными ветрами. Дворы озеленяют и устраивают в них бассейны или фонтаны для увлажнения воздушной среды.

ОРГАНИЗАЦИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ, ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ. ЖИЛЫЕ ДОМА И ИХ РАЗМЕЩЕНИЕ В ПРОЕКТЕ ПЛАНИРОВКИ

Размещение элементов жилой зоны населенного места зависит прежде всего от необходимости обеспечения людей нормальными санитарно-гигиеническими и наиболее удобными условиями проживания: удобное и быстрое по времени культурно-бытовое обслуживание населения всех возрастов, удобная связь друг с другом всех элементов, чтобы все пути движения населения были прямыми, короткими и занимали немного времени, полное и на высоком уровне обеспечение всего населения поселка по возможности равными социальными условиями проживания.

Следовательно, открывается потребность разработки функциональной структуры жилой зоны, планировочной структуры, архитектурно-планировочной композиции и социальной структуры.

Одни и те же элементы жилой зоны, правильно расположенные и увязанные между собой удобно, должны удовлетворять всем четырем условиям, обеспечивающим нормальную жизнь людей данного поселка.

Жилую зону подразделяют на следующие функциональные территории: жилые, общественные и транспортные.

Жилые территории включают жилые дома с участками для них, помещениями для скота и других хозяйственных нужд, садово-огородные участки.

Общественные территории состоят из общественных зданий и сооружений с участками при них, садово-парковых территорий, спортивных комплексов, скверов и бульваров.

Транспортные территории имеют в своем составе площади общественного центра, главные и обычные жилые улицы, застроенные и незастроенные проезды.

Прочие незастроенные территории при их озеленении и использовании для отдыха населения включаются в общественную функциональную часть.

Планировочной структурой называют деление жилой зоны на части, самостоятельные по организации, но одинаковые по функциональному назначению — структурно-планировочные единицы и порядок их размещения.

Структурно-планировочная единица – это такое жилое образование (часть территории жилой зоны), в котором за основу взяты практические потребности населения в удобстве жизни, быта и культурно-бытового обслуживания.

Планировочная структура населенных мест образована по ступенчатой системе. В каждой структурно-планировочной единице более высокого порядка создаются структурно-планировочные единицы меньшего порядка. Число ступеней зависит от численности населенного места (рис. 17).

Рис. 17. Планировочная структура сельских населенных мест: а — принципиальная схема организации селения; б — схема озеленения в структуре поселка; 1 — центр поселка; 2 — центр второй структурной единицы; 3 — центр третьей структурной единицы; 4 — зона отдыха

Наименьшая структурно-планировочная единица предполагает организацию зоны первичного обслуживания населения, которая необходима в минимальной близости к жилым домам. Прежде всего это площадки для детей дошкольного возраста: самых маленьких (до года) в колясках и с родителями; от года до трех лет, оборудованные скамейками для родителей и песочницами для детей; от трех до семи лет с песочницами, устройствами для лазания и катания; для детей младшего школьного возраста с участками для коллективной игры в мяч. Эти площадки необходимо устраивать в безопасных, вдали от транспорта, местах, размером, обеспечивающим сбор минимального числа ровесников в целях нормального их развития. Кроме того, на этих площадках организуют места тихого отдыха для взрослых — затененные уголки для чтения, игры в шахматы, домино. Эта зона первичного обслуживания должна находиться на расстоянии не более 200 м от самого удаленного входа в жилой дом. Миром малышей и пенсионеров можно назвать территорию для отдыха в первой структурно-планировочной единице размером 0,3-0,5 га, где зеленые насаждения должны занимать не менее 50% территории (рис. 18).

Рис. 18. Примерная организация первичных жилых комплексов при застройке жилыми домами усадебного типа:

1 — жилые кварталы; 2 — зона первичного обслуживания

Структурно-планировочная единица первого порядка определяется как первичный жилой комплекс. Население первичных жилых комплексов зависит от типов застройки и может составлять от 200 до 500 чел. Территория первичной структурно-планировочной единицы не должна пересекаться улицами. На ней лишь предусматривают местные проезды и подъезды к жилым домам. Улицы являются границами первичных жилых комплексов. Несколько первичных жилых комплексов объединяются в структурно-планировочные единицы второго порядка – микрорайоны. Численность населения микрорайона в сельских населенных местах может быть от 500 до 1000-1500 чел., то есть сельский населенный пункт может состоять из одного – двух первичных жилых комплексов – микрорайона. (рис. 19).

Рис. 19. Планировка поселка, состоящего из двух микрорайонов:

1 – общественный центр; 2 – спортивно-парковая зона; 3 – зоны первичного обслуживания; I – микрорайон из четырех первичных жилых комплексов; II – то же из двух первичных жилых комплексов с блокированными четырехквартирными домами

Численность населения микрорайона для городов, рабочих поселков и поселков городского типа принята 4-6 тыс. чел. при застройке секционными домами. Территория микрорайона не должна пересекаться главными и магистральными улицами. В этом случае в микрорайоне создается спокойная и безопасная, то есть наилучшая, обстановка для проживания людей. Микрорайон имеет общественный центр, где размещают учреждения повседневного пользования, сад с площадками для отдыха и спорта, обеспечивающими общение большого числа детей и взрослых недалеко от жилых домов, составляющих микрорайон первичных жилых комплексов. Ми ром подростков в микрорайоне можно назвать сад. Здесь предусматривают площадки для шумных аттракционов и игр детей, спортивные площадки, которые удалены от жилья на расстояние, обеспечивающее тишину в жилых домах. Несколько микрорайонов населенного места объединяют в жилой район. Размер жилого района определяют радиусом обслуживания населения учреждениями периодического пользования. Эти учреждения размещают на площадях районных общественных центров. В районах создают сады или парки со спортивными сооружениями. Жилые районы ограничены главными улицами и крупными транспортными магистралями, естественными рубежами. Несколько жилых районов составляют территорию крупных населенных мест с главной площадью общественного центра, на которой размещают учреждения эпизодического пользования. В наиболее удобном и красивом месте предусматривают центральный парк культуры и отдыха, спортивный комплекс обслуживания жителей всего населенного места.

В сельских населенных местах наиболее крупной планировочной единицей является микрорайон. Средние (200-1000 чел.) сельские населенные места могут состоять только из первичных жилых комплексов, а малые (до 200 чел.) — из одного первичного жилого комплекса (рис. 20, 21).

Первичные жилые комплексы застройки усадебными одно-, двухквартирными, блокированными трехквартирными и более домами аналогичны друг другу. Территория их зависит от размера приусадебного или приквартирного участка. Первичные жилые комплексы застройки секционными домами образуются группой домов с внутренним двориком — зоной первичного обслуживания населения, в которой наряду с площадками для отдыха детей и взрослых предусматривают некоторые хозяйственные площадки: для сушки белья, для чистки мягкой мебели и ковров, для мусоросборников и озелененные для выгула собак (рис. 22).

Рис. 20. Поселок — первичный жилой комплекс с населением 40-50 чел. и участками при доме по 0,5-0,6 га:

1 – жилые дома; 2, 3,4 – площадки для отдыха; 5 – спортивная площадка

Рис. 21. Поселок – первичный жилой комплекс для группы фермерских хозяйств с общим населением 20-30 чел. и усадьбой каждой фермы до 1 га:

1 – жилые дома; 2 – площадки для отдыха

Рис. 22. Примерная планировка зоны первичного обслуживания в жилом комплексе:

1 – площадка для детей от 3 до 7 лет; 2 – площадка для самых маленьких детей (до года) в колясках и с родителями; 3, 4 – площадка для детей до 3 лет; 5 – спортивная площадка; 6 – площадка для сущки белья: 7-10 – площадка для взрослых; 11 – площадка для мусоросборников

Жилые районы города;

Селитебная территория города и ее структура. На селитебной территории располагается жилая застройка с необходимыми учреждениями обслуживания, общественными центрами, зелеными насаждениями и отдельными предприятиями, санитарная характеристика которых допускает расположение их в селитебной зоне.

Микрорайон (а ранее жилой квартал) принят в нашей стране за основную структурную единицу селитебной территории.

Определим величину селитебной территории, исходя из нормы общей жилой площади на человека, равной 13 м2 при средней нормативной плотности жилого фонда на 1 га жилого района, которая зависит от средней этажности застройки. Для предварительного расчета потребной селитебной территории можно воспользоваться укрупненными показателями, приведенными в таблице 4.2. При этом рекомендуется следующее соотношение различных элементов селитебной территории:

Жилые районы – 60%;

Участки общественных зданий – 15%;

Зеленые насаждения общего пользования – 10-12%

Улицы и площади – 10-15%.

Таблица 4.2 – Укрупненные показатели для расчета размеров селитебной территории

Пример расчета. Исходные данные – район строительства II, средняя этажность – 9; время проектирования – расчетный срок; численность населения – 80 тыс. жителей. Определим необходимую территорию для размещения города: промышленные районы (20-30% от площади селитебной территории) составит около 200 га; селитебные, определенные по среднему показателю 7 га на 1000 жителей, составит – 560 га.

Учитывая рекомендуемое процентное соотношение функциональных зон города, получим следующий баланс территории:

Промышленные районы – 200 га;

Жилые районы – 340 га;

Общественный центр города – 84 га;

Зеленые насаждения – 56 га;

Магистрали, улицы, площади – 84 га.

Итого: 764 га, или примерно 8 км2

Полученную площадь можно представить в виде прямоугольника со сторонами 2 и 4 км. После определения проектного баланса территории следует внимательно ознакомиться с топографической подосновой участка и принять во внимание территориально-планировочные ограничения участка.

Жилой район – структурный элемент селитебной территории площадью от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также объекты городского значения; границами являются трудно преодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.

Планировочная структура жилых районов проектируется с учетом общей объемно-пространственной структуры города, наличием мест приложения труда и массового отдыха населения, трассировки транспортных магистралей, пешеходных направлений, сети культурно-бытового обслуживания.

При проектировании жилого района необходимо предусматривать системы магистралей, улиц, а также пешеходных аллей и бульваров, обеспечивающих кратчайшие подходы к остановкам общественного транспорта и учреждениям обслуживания.

Застройка жилого района осуществляется с учетом требований изоляции от шумных транспортных магистралей с помощью планировочных приемов (организации зеленых массивов, вертикального зонирования улиц, размещения вдоль магистралей зданий общественного обслуживания, постановки шумозащитных домов).

В пределах селитебной зоны образуются жилые районы, территориальные размеры которых зависят от нормативной пешеходной доступности населения к объектам культурно-бытового обслуживания. В зависимости от численности населения жилой район может состоять из нескольких планировочных единиц. Первичной единицей социальной организации жизни населения является группа жилых домов с численностью 2000-4000 человек. К жилой группе стремятся максимально приблизить учреждения торгово-бытового обслуживания. Они могут размещаться в первых этажах жилых домов или в отдельных зданиях.

Жилые группы, объединенные системой повседневного культурно-бытового и коммунально-хозяйственного обслуживания, формируются в микрорайон.

Микрорайон – структурный элемент жилой застройки площадью 10-60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских учреждений с радиусом доступности 300 м); его границами являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.

Численность населения микрорайона принимается: в крупнейших и крупных городах – от 12 до 20 тыс. чел., в больших и средних – от 6 до 12 тыс. чел. С учетом пешеходной доступности он формируется следующими обслуживающими учреждениями: школы, детские сады, ясли, магазины, столовые и предприятия бытового обслуживания общего пользования, места отдыха и занятий спортом. Если из всей группы выделить основные объекты, то условно детский сад-ясли формирует жилую группу, средняя школа – микрорайон.

Наряду с учреждениями повседневного пользования все население жилого района, проживающее в микрорайонах, обслуживается группой культурно-просветительных и коммунально-бытовых учреждений, спортивными сооружениями, садами для отдыха, поликлиниками и другими учреждениями городского значения. Как правило, эти учреждения размещаются в зоне доступности порядка 1000 м (из расчета 15 мин. пешеходного движения).

Одним из основных требований к размещению общественных центров является создание в них благоприятных условий для отдыха населения и обеспечение удобных подходов. Отсюда – актуальность задачи изоляции общественного центра от транспортного шума и организации пешеходных направлений от остановок городского транспорта. Для этого выделяются территории, где организуется пешеходное движение к центрам и создаются условия для подъездов к общественным зданиям от этих пешеходных направлений. Состав учреждений общественного центра и их размещение на территории зависит от общего планировочного приема каждого из районов.

Приведенный принцип распределения учреждений культурно-бытового назначения – обеспечение максимальных удобств для населения – предопределяет структуру организации селитебных территорий города: жилая группа – микрорайон – жилой микрорайон (см. рисунки 4.3-4.7).

Жилая застройка. В настоящее время широкое применение в строительстве получил блок-секционный метод проектирования: единицей типизации является не типовой дом, а блок-секция. В номенклатуру последних входят: рядовые блок-секции (меридиональной и широтной ориентации) с различным квартирным составом, угловые, Г-образные и дома точечного типа.

Каждая из перечисленных блок-секций может быть различной этажности и формировать дома одинаковой или переменной этажности. Рекомендуется следующая типовая градация жилых домов по этажности:

4-5 этажный дом без лифта;

9 (10) – этажный, с одним лифтом в секции;

12-этажный, с двумя малыми лифтами в секции;

17-этажный, с одним малым и одним большим лифтом в секции.

Такой набор является наиболее экономичным и рекомендуется к массовому применению, 25-30-этажные дома могут применяться в ограниченном количестве для создания выразительного силуэта жилой застройки.

При формировании застройки микрорайона следует применять большее количество меридиональных и сложных по конфигурации блок-секций с большим числом квартир на лестнично-лифтовой узел. Они обеспечивают наибольший выход жилой площади, имеют широкий корпус, повышают плотность застройки и наиболее экономичны. Рекомендуется применять жилые дома со встроенными и встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания в первом этаже, а также располагаемыми на плоских кровлях (детские сады, ясли, домовые клубы, библиотеки, небольшие спортивные залы).

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красной линии. По красной линии допускается размещать жилые дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

В застройке могут применяться галерейные и коридорные типы зданий с квартирами в двух уровнях. В отдельных случаях применяются дома террасного типа, а также блокированные двухэтажные дома.

На территории микрорайона могут размещаться специализированные типы жилых зданий: общежития для рабочей и учащейся молодежи, дома гостиничного типа для расселения молодых семей, дома-комплексы с учреждениями повседневного обслуживания, с выделением обособленной территории, гостиницы и дома для престарелых, жилые дома, предназначенные для расселения молодых людей (наиболее мобильной группы населения), следует размещать вблизи жилых районов и транспортных коммуникаций.

Жилые и общественные здания размещаются на территории с учетом ориентации по сторонам света, соблюдения требований инсоляции помещений и участка.

Поэтому при планировке необходимо соблюдать зонирование территории жилых районов и микрорайонов. Обычно выделяются следующие зоны:

· жилая, на которой размещаются жилые дома с зелеными полосами между красной линией и линией застройки;

· детских учреждений;

· микрорайонного и районного сада со спортивными площадками;

· культурно-бытовых учреждений (центры жилого района и микрорайонов);

· хозяйственная, на которой размещают гаражи для машин индивидуальных владельцев, хозблок, котельную.

Эти зоны отделяются друг от друга зелеными полосами рядовых посадок кустарников или деревьев.

Плотность жилой застройки (процент жилой застройки) «нетто» (%) – отношение площади территории, непосредственно занятой застройкой, к площади жилой части территории квартала или микрорайона. Жилая часть квартала или микрорайона определяется как территория только под жилыми домами. Ее находят вычитанием из площади территории всего микрорайона площадей микрорайонных садов, физкультурных площадок, участков школ, детских яслей-садов, зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений.

Плотность жилой застройки (процент жилой застройки) «брутто» (%) – отношение площади территории, непосредственно занятой застройкой, ко всей площади территории квартала или микрорайона.

Плотность жилого фонда «нетто» (м2/га) – площадь жилых помещений на 1 га жилой части квартала или микрорайона. Определяется отношением площади жилых помещений в квадратных метрах к площади жилой части квартала или микрорайона в га.

Плотность жилого фонда «брутто» (м2/га) – площадь жилых помещений на 1 га всей территории квартала или микрорайона. Определяется отношением площади жилых помещений в квадратных метрах ко всей площади квартала или микрорайона в га.

Плотность населения «нетто» (чел/га) – количество жителей на 1 га жилой части территории квартала или микрорайона. Определяется отношением численности всего населения квартала или микрорайона к площади его жилой части.

Плотность населения «брутто» (чел/га) – количество жителей на 1 га всей территории квартала или микрорайона. Определяется отношением численности всего населения квартала или микрорайона ко всей его площади.

Селитебная плотность населения (чел/га) – количество жителей на 1 га селитебной территории. Определяется отношением численности всего населения селитебной зоны к ее площади. В отличие от предыдущих показателей селитебная плотность населения характеризует не отдельный квартал или микрорайон, а район или город в целом.

Эти технико-экономические показатели взаимосвязаны следующим соотношением:

п = Р/р,

где п – плотность населения микрорайона «нетто»; Р – плотность жилого фонда «нетто»; р – средняя жилая обеспеченность (норма жилой площади на одного жителя).

Плотность жилого фонда для создания оптимального экологического комфорта человека в современном городе должна быть не более 4,5 тыс. м2/га, а плотность населения – 400 чел/га. Плотность застройки современных городов колеблется в диапазоне от 17 до 27%. Норма жилой площади на человека для типовой застройки, осуществлявшейся в СССР составляла 9 м2, к концу 1980-х гг. – 13,5 м2, а полезная площадь – более 20 м2 на 1 чел. Показатели плотности необходимы для оценки принятого решения застройки отдельных микрорайонов и города в целом. С одной стороны, нельзя допускать переуплотнения населения, что отрицательно сказывается на здоровье людей, системе культурно-бытового, транспортного обслуживания. С другой стороны, с плотностью населения связана эффективность использования территории и самой застройки. Это важнейшие вопросы градостроительства.

Технико-экономические показатели помогают определить требуемое количество и вместимость культурно-бытовых учреждений повседневного пользования.

Размещение зданий. Рельеф местности оказывает значительное влияние на формирование планировочной структуры населенных мест, на размещение ее отдельных элементов, трассировку улиц, систему застройки. Рациональное размещение жилых зданий и их групп применительно к рельефу местности, особенно при уклонах поверхности более 10%, имеет существенное экономическое и функциональное значение и требует особых архитектурно-пространственных и природоохранных решений.

На рисунках показаны схемы размещения зданий в зависимости от уклона рельефа (рисунки 4.5,4.6).

Открытая система застройки характеризуется линейным размещением жилых зданий, параллельными рядами, возможно с небольшими отступами (так называемая «строчная застройка»). При этом образуются протяженные открытые с двух торцов пространства дворов (рисунки 4.7,4.8). При соответствующей ориентации застройки по странам света и применении меридиональных и широтных сек-

ций требования инсоляции жилищ и дворов могут быть удовлетворены.

Однообразная линейная расстановка зданий и образуемые пространства протяженных дворов создают монотонность, обезличенность отдельных зданий и организации дворовых участков, что в архитектурном отношении неблагоприятно.

Полузамкнутая система застройки с применением особых типов жилых зданий позволяет решать задачи по защите жилых территорий от сильных ветров, пылевых бурь и шума.

В северных районах с сильными ветрами, пургой, снегопереносами полузамкнутая система застройки, как правило, состоит из особых типов ветрозащитных зданий, экранирующих дворы со стороны наиболее сильных и повторяющихся ветров в холодное время года.

В южных районах с жарким сухим летом, суховеями и пылевыми бурями осуществляют экранирование внутренних пространств жилых территорий путем применения пылезащитных зданий, создавая из них одно- или многорядные экраны со сторон воздействия пылевых ветров и дополняя их посадками ветрозащитных полос кустарников и деревьев.

Применение полузамкнутой системы застройки с использованием шумозащитных типов жилых домов и расположением их вдоль магистралей позволяет решать задачи шумозащиты жилищ и дворовых пространств. Полузамкнутая система застройки создает возможности для разнообразных объемно-пространственных и архитектурно-планировочных решений с подразделением дворов по группам зданий, соразмерно с их величиной и формами, что придает архитектурному облику каждого комплекса зданий и двора своеобразие и выразительность. Благодаря этим

качествам полузамкнутая застройка имеет широкое применение в разных климатических условиях, за исключением местностей со значительным уклоном поверхности, где ее размещение нецелесообразно.

Замкнутую систему застройки образуют обрамлением пространств дворов по всему периметру зданиями. Связь дворов с внешней средой осуществляют через проезды и проходы в первых этажах зданий. Как правило, такую застройку применяют для улучшения микроклимата дворовых пространств в жарких климатических районах с сильными ветрами, суховеями, воздействующими на жилые территории с разных сторон, с использованием ветро- и пылезащитных типов зданий. Дворы озеленяют и размещают в них плескательные бассейны или фонтаны для увлажнения воздушной среды. Замкнутую систему застройки применяют также в районах с умеренным климатом при реконструкции отдельных существующих кварталов в связи с особенностями градостроительных условий.

Инженерная подготовка территории. Природные условия территорий, отводимых под градостроительное освоение, могут иметь весьма различные характеристики гидрогеологических свойств, рельефа местности, затопляемости и др. По этим данным их относят к благоприятным, неблагоприятным и особо неблагоприятным.

Инженерная подготовка представляет собой комплекс мероприятий, обеспечивающих создание благоприятных условии для строительства и эксплуатации населенных мест, размещения и возведения зданий, прокладки улиц, инженерных сетей и других элементов градостроительства, с обязательным учетом экологических требований.

Перед проектированием инженерной подготовки тщательно обследуют отводимую для населенного места территорию и особенности, каждого из ее участков, с сопоставлением полученных данных с требованиями к застройке и эксплуатации селитебной, промышленной и других зон.

В состав инженерной подготовки территории населенных мест входят следующие мероприятия: вертикальная планировка поверхности земли, обеспечивающая наиболее целесообразные и экономичные условия для вертикальной посадки зданий и сооружений на местности, отвода дождевых и талых вод к местам сброса в водоемы; создание необходимых продольных уклонов улицам и дорогам для движения автомобилей и пешеходов, а также для прокладки подземных инженерных сетей безнапорной канализации и дренажа; защита территории от затопления во время паводков, понижение уровня грунтовых вод на участках с повышенным их уровнем, осушение заболоченных участков, а также противооползневые и противоселевые мероприятия, в засушливых районах – обводнение и орошение территории населенных мест; борьба с оврагообразованием и размывом оврагов; восстановление участков территории, нарушенных в результате человеческой деятельности (отвалы отходов, отработанные карьеры и др.).

При осуществлении вертикальной планировки учитывают природоохранные требования. Целесообразно по возможности сохранять естественный рельеф, почвенный покров, растительность, всемерно сокращать объем земляных работ с несбалансированными объемами выемок и насыпей.

Участки микрорайонов следует располагать на отметках более высоких, чем отметки красных линий обрамляющих их улиц, с тем чтобы стоки дождевых вод с жилых территорий направлялись к водоприемным устройствам на улицах. Проектные поверхности территорий микрорайонов могут быть одно-, дву-, четырехскатные и смешанного типа с различными пересечениями скатов. Удаление дождевых вод с дворов и садов микрорайонов осуществляют по лоткам вдоль проездов, по которым они направляются к водоприемникам на улицах.

Снимаемый при вертикальной планировке слой плодородной почвы следует складировать, предохранять от размыва и загрязнения с последующим использованием при озеленении территории жилого района.

Для предохранения берегов водоемов от размыва в городах устраивают набережные с подпорными стенами разных типов: вертикальными, наклонными и смешанными. В малых населенных местах вдоль берегов водоемов устраивают откосы, укрепленные одернованием, облицовкой, плитами. Наибольших затрат требуют укрепления морских берегов и устройства морских набережных с волноотбойными стенками.

При необходимости противооползневые мероприятия осуществляют различными способами: уменьшением крутизны склонов, их озеленением с посадкой специальных видов кустарников и деревьев, организацией поверхностных стоков по открытым лоткам, подземным коллекторам, устройством нагорных канав, а также применением подпорных стенок, свайных рядов, контрфорсов и других искусственных сооружений.

К числу нарушений территорий, возникающих под влиянием человеческой деятельности относят отвалы шахтных пород (терриконы), отвалы шлака, золы, отработанные карьеры, выемки, прогибы поверхности земли. Отвалы всех видов после выравнивания, уплотнения и покрытия слоем плодородной земли используют для устройства озеленения, спортивных площадок, зон отдыха, а при обеспечении необходимой несущей способности – для размещения некоторых зданий. Выемки, карьеры, участки провалов засыпают, поверхность культивируют, а также используют для размещения садов и площадок.

Структура микрорайона;

МИКРОРАЙОН И ЕГО КЛАСИФИКАЦИЯ

Микрорайо́н — административно-территориальная и планировочная единица городской структуры, состоящая из элементов жилой среды и учреждений общественного обслуживания (социальной инфраструктуры), характерная для планировки и застройки городов СССР и некоторых других социалистических стран.

С середины 50-х годов микрорайон является важнейшим структурным элементом селитебной территории городов.

В микрорайонах размещаются центры или учреждения первичного и повседневного обслуживания,

Население микрорайона может колебаться от 4 до 15 тыс. чел. Это зависит от плотности, принятой в данном месте, характера застройки и конфигурации ее границ, размеров жилого района, в котором данный микрорайон находится, и т. д. Основные общественные учреждения микрорайона — школа, а так же культурно-бытовые, торговые и детские учреждения.

Особая роль в микрорайонном структурировании жилой среды принадлежит школьным зданиям. Во многих случаях определение размеров территории и численности населения микрорайонов при той или иной этажности застройки устанавливается в зависимости от возможной вместимости школ и детских учреждений. Это объясняется в первую очередь тем, что в пределах микрорайона ребенок должен передвигаться, не пересекая автомобильных магистралей. Принимая для размещения в микрорайоне типовую школу на 960 учащихся и тем самым предопределяя численность обслуживаемого школой населения в 6000 чел. (при норме 160 школьных мест на 1000 жителей), можно установить, что территория микрорайона 4—5-этажной застройки (при плотности жилого фонда брутто 2800 м2 на 1 га) должна быть примерно 20 га.

Увеличение площади микрорайона иногда приводит к размещению в нем не одной, а двух школ с числом мест, соответствующим численности обслуживаемого населения. Изменение этажности застройки и плотности жилого фонда вносит изменения в численность населения и влияет на выбор типовой школы и размеры территории микрорайона. При таком подсчете численность населения отдельных микрорайонов может колебаться в следующих пределах: в зоне многоэтажной застройки — 6—10 тыс. человек, в зоне малоэтажной застройки —4—6 тыс. человек, в пределах усадебной застройки —2—4 тыс. человек.

В микрорайонах размещаются учреждения, удовлетворяющие повседневные потребности населения. Это, как уже указывалось, первая ступень обслуживания, располагаемая в микрорайоне в пределах пешеходной доступности (не более 500 м от дома) при затрате времени 5—7 мин.

Исходными позициями при поиске оптимальной планировочной организации жилых образований являются определение границ и площади жилых образований, характера их связей с другими элементами планировочной структуры города, а также расчет численности населения;

Границы и. соответственно, общая площадь жилых образований во многом обуславливаются типом этих образований. Они могут быть достаточно жестко заданы на более высоком иерархическом уровне проектирования (например, для кварталов и микрорайонов при разработке детальной планировки жилого района) или могут уточняться и корректироваться на основе генерального плана поселения и проекта планировки селитебной зоны.

В любом случае при установлении границ анализируется градостроительная ситуация. Определяется положение жилых образований по отношению к планировочным осям и узлам систем более высокого уровня, положение в укрупненных структурно-планировочных зонах города (центральной, срединной (переходной) или периферийной). Выявляются связи проектируемого жилого образования с важнейшими транспортными узлами, выявляется характер использования территории в непосредственной близости, анализируются режимы и регламенты использования проектируемой территории, заложенные в генеральном или детальном плане. Оценивается архитектурно-ландшафтные и природно-климатические характеристики и т.п.

Границы жилого района устанавливаются в пределах труднопреодолимых преград (магистральные улицы, железная дорога, река). См. рис.3.4. Искусственными или естественными рубежами жилого района или современного структурно-планировочного элемента могут стать также проектируемые или существующие ландшафтно-рекреационные территории. Для малого градостроительного образования границы устанавливаются в детальном плане и ограничиваются, как правило, красными линиями магистральных и жилых улиц, красными (еще в данном случае их называют «зелеными») линиями, отделяющими ландшафтные объекты. Границы фиксируются на графических документах проекта и являются исходным материалом для дальнейших действий, которым является подсчет площади территории.

Площадь жилого района, микрорайона (группы микрорайонов), квартала (группы кварталов) или другого структурно-планировочного элемента рассчитывается в пределах красных («зеленых») линий, ограничивающих их улиц. Подсчет ведется в гектарах (га).

В расчетную площадь территории включаются существующие и проектируемые естественные и искусственные замкнутые водоемы; овраги, тальвеги, заболоченные участки и прочие неудобные для строительства земли, требующие мероприятий по инженерной подготовке. В тоже время при расчете площади не включаются расположенные в границах градостроительных образований: участки учреждений и предприятий обслуживания общегородского и районного значения (административных, деловых, учебных, научных, общественных и коммунальных объектов); участки памятников истории и культуры; участки природных заповедников; существующие массивы зеленных насаждений, площадь которых превышает расчетную норму для градостроительного образования (например, размещение учебных зданий ПГУ на территории микрорайона № 2 в Новополоцке).

Исходя из площади жилого образования и других факторов, определяется расчетная численность жителей. Расчеты осуществляются также с учетом природно-климатических и экологических условий, на основе принятой жилищной обеспеченности и нормативной плотности населения, которая в свою очередь различна на территориях разной градостроительной ценности. Эта ценность:

· наиболее высока для территорий, расположенных вблизи центров городов;

· имеет среднюю величину в промежуточной зоне;

· имеет относительно низкое значение в периферийной зоне.

Показатель плотности жилой застройки, который является основным критерием эффективности градостроительного использования жилых территорий обусловлен многими деталями. Здесь и типология жилых домов, характер их блокировки, организация междомовых территорий (количество автостоянок, площадок для отдыха, озелененных пространств).

Показатели плотности варьируются в довольно широких пределах, в зависимости от размещения жилого образования в плане города. Показатели жилищной обеспеченности (кв.м./чел.), плотности населения (чел./га), как и плотности жилищного фонда (кв.м./га) устанавливаются действующим законодательством и нормами. В таблице приведены рекомендуемые показатели плотности жилищного фонда (м2общей площади/га) для разных типов застройки в соответствии с действующим техническим кодексом установившейся практики:

В практике градостроительного проектирования приходится решать и обратную задачу, когда задается расчетная численность жителей и по ней необходимо установить пространственные параметры жилых образований (такое решение студентам предстоит принимать при работе над курсовым проектом «Градостроительное жилое образование в большом городе» по дисциплине «Архитектурное проектироваие»). При этом используются те же расчетные показатели, только процедура расчета проводится в обратном порядке.

При размещении жилого образования (комплексной застройки) на свободных территориях следует использовать укрупненные показатели для определения необходимых территорий из расчета на 1000 чел:

– для многоэтажной застройки — от 7 до 8 га;

– для среднеэтажной застройки — от 10 до 12 га;

– для малоэтажной застройки — от 30 до 40 га.

Системы застройки микрорайонов;

В зависимости от взаимного размещения домов и их расположения по отношению к красным линиям микрорайона различались следующие приемы застройки микрорайонов: периметральная, групповая, строчная, комбинированная.

Периметральная застройка характеризуется размещением домов вдоль красных линий улиц, ограничивающих микрорайон. Этот прием застройки отличается наибольшей простотой в архитектурном отношении, но имеет ряд недостатков. К ним следует отнести отсутствие связи внутримикрорайонных пространств с пространством улицы, вынужденную неблагоприятную ориентацию жилых помещений по сторонам света плохую проветриваемость микрорайонов в случае небольших размеров. При такой застройке участков со значительными уклонами поверхности многие здания приходится располагать длинной стороной по уклону (поперек горизонталей), что создает значительную разницу по высоте цокольного этажа, а иногда даже и необходимость устройства дополнительных этажей.

Групповая застройка применяется при значительных размерах микрорайона (10 – 12 га) и характеризуется размещением жилых домов отдельными группами с образованием сравнительно небольших внутренних дворов – садов. Она имеет существенные преимущества перед сплошной периметральной застройкой. Внутримикрорайонные пространства с расположенными в них зданиями и зелеными насаждениями включаются в общее архитектурно-пространственное решение улицы, что придает большую выразительность и разнообразие ее облику: значительно улучшается проветриваемость микрорайона. Для проветриваемости отдельных дворов- садов устраиваются разрывы между зданиями, входящими в группу. Только в северных районах с преобладающими сильными ветрами в холодное время года наиболее благоприятные микроклиматические условия создаются при замкнутых дворах с одним разрывом между домами для подъезда к входам в дома данной группы.

Строчная застройка характеризуется расположением домов параллельными рядами – строчками вне зависимости от направления улиц. Строчная застройка возникла из стремления поставить все жилые дома в одинаковые условия в отношении инсоляции, проветривания и взаимосвязи с внутримикрорайонными пространствами и транспортными магистралями. Строчная застройка, обладая определёнными гигиеническими преимуществами, создает некоторые трудности в архитектурном решении улицы, на которую в этом случае выходят торцы домов.

Огромное значение прямого солнечного света для человека, и особенно для детей, выдвинуло строчную застройку как наиболее рациональную в гигиеническом отношении систему застройки жилых микрорайонов. Строчная застройка может быть с успехом применена на магистральных улицах с большим общегородским транзитным движением (наример, на магистралях, входящих в пригородную зону города). В этих случаях жилые дома располагаются торцами на улицу во избежание излишней утомляемости жителей домов от уличного шума. Создать же благоприятный архитектурный облик улицы можно, широко применяя зеленые насаждения на улице и в микрорайоне.

Появление микрорайонов объясняется тем, что с ростом автомобильного движения автомобиль очень скоро стал причинять беспокойство жителя, ухудшил санитарно-гигиенические условия (шум, загрязнение воздушного бассейна выхлопными газами) города, вызвал травматизм в уличном движении.

Размещение жилой застройки в микрорайонах, более крупных по своей площади, чем обычные жилые кварталы, позволил изолировать жилые дома от уличного движения.